美元盛宴或终结,中国买家在美英澳等国买房或被当地“没收”,事情又有进展

 介绍足球赛事的文字     |      2020-11-21

俄罗斯卫星通讯社11月20日最新报道称,中国投资者们开始放弃美国、澳大利亚和英国等海外不动产传统投资方向。该外媒援引专家称,比如澳大利亚的初级产品市场行情本来就大幅度下行,而英国虽然客观上在投资商业环境方面具有一定的优势,但是脱欧却带来了一系列的不确定性。而且英国受到美国经济的左右空间可能较大。

自今年3月以来,美国财政部和美联储已经在31周的时间内,创纪录地累计向市场宣布投放总额达17万亿的基础货币流动性和经济刺激方案。而事情的新进展是,截至11月20日,美国经济新一轮刺激方案或正陷入僵局。知情人士最新透露,白宫将退出有关新刺激方案的谈判。美国财长最新表示,希望立即停用一些工具,而美联储希望延长所有工具的使用期限。也就是说,美国经济的“分裂”正在加剧,并传导至财政和银行体系中。进而美国经济或叫停美元印钞机。

美联储主席鲍威尔

这就意味着,美元盛宴或正终结。进而靠美元印钞机推动的一系列相关资产或面临泡沫破灭的风险,其中,就包括美国楼市这一美元资产。而受美元相关资产的传导效应,加拿大、澳大利亚、英国、新西兰等靠依赖外国人投资楼市而吸收财富的经济体也将面临新的困境。这就不难理解,包括中国买家在内的全球投资者正大幅从美国、加拿大、澳大利亚等楼市资产中撤离。

事情的一个新进展是,据ZeroHedge援引的最新调查显示,在美国,三分之二的调查者表示接下去没有费用能用来还房贷,这是因为包括中国买家在内的全球买家或正因当前财务状况不佳而推迟购买房屋。而按美国国税局前不久预测分析,美国经济或将萧条至2027年,因此,在接下去很长一段时间内,全球投资者可能会陆续从美国楼市撤离。

按彭博社三周前分析报道,美国的楼市危机正在到来。值得一提的是,数量不少的中国买家已经从2018年开始提前从美国房地产市场开始撤离,转向收益更高的亚洲市场,对此,华尔街日报称,上述迹象表明,中国买家对美国楼市的态度正发生180度急转弯。

我们据路透社和美国多家房产机构联合在近几周发布的消息统计到数据显示,截止9月底的36个月内,包括美国商业和住宅市场在内,中国买家抛售了至少约257亿美元,另外,数据还显示,自2019年6月以来,中国人(企业)对美国房地产的咨询数据也要比一年前下降29.2%。同样的景象还发生在加拿大和澳大利亚。

在加拿大,加拿大媒体报道,加拿大房地产公司不久前表示,近期中国买家购买温哥华房地产的数量急剧减少,这使得许多加拿大房地产公司陷入经营困境。而艾伯特大学报告显示,中国人对加拿大的投资额从2017年的84亿加元(1加元约合5元人民币)下降到2018年的44亿加元后。2019年上半年,中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从165笔下降到了92笔。专家预计称,加拿大楼市可能很快就会崩溃。路透社数周前则分析称,这对高度依赖外国人投资的加拿大经济而言,几乎是陷入“灾难”的景象。

而在澳大利亚,美国作家兼金融评论员哈里·登特警告称,这场危机将持续两年并使得澳大利亚房价下跌50%。澳国民银行前不久预测,悉尼和墨尔本的房价将在未来18个月内下降15%。而对于地广人稀的澳大利亚经济而言,其楼市经济面临重创的一个核心逻辑正是包括中国买家在内的全球投资者不再青睐这一市场。

值得玩味的是,澳大利亚经济甚至还想出了,通过打击外国人购房的财富来转嫁危机风险。比如,澳当局从2019年开始加大力度向外国买家征收更多的税收来打击投机行为,按路透社数周前报道称,如果当澳洲的市场环境变得更坏时,甚至可能将包括中国人在内的外国买家的空置房子强制征用,这就意味着这些空置房产事实上已经被充公没收了。

分析认为,不排除美国、加拿大、英国、新西兰等国的相关部门会效仿澳大利亚打击外国人购房,而转嫁风险的方法。也就是说,包括中国买家在内的全球买家在美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰买房或都面临被当地“没收充公”的风险,这些海外置业的全球投资者中只有少数是用作留学买房或自住用途的,大部分为投资甚至是投机性购房。这就为包括中国买家在内的全球投资者上了一课,是时候擦亮眼睛,在美国、英国、加拿大、澳大利亚、新西兰等国投资房产做出了预警。(完)